日照市岚山区园、林、草地定级和基准地价（征求意见稿）

日照市岚山区园地定级和基准地价

一、园地级别分布范围

园地一级地总面积4046.43公顷，占比44.13%，主要分布在巨峰镇范围内；二级地总面积3726.87公顷，占比40.64%，主要分布在巨峰镇范围内；三级地总面积1396.30公顷，占比15.23%，主要分布在巨峰镇范围内。

表1-1园地各地类各级别面积汇总表

级别	茶园	果园	其他园地	总计（公顷）	占比（%）
一级地	1643.30	2095.67	307.46	4046.43	44.13
二级地	1662.01	1820.76	244.10	3726.87	40.64
三级地	612.34	719.01	64.95	1396.30	15.23
合计	3917.65	4635.43	616.51	9169.60	100.00

二、基准地价内涵

1.土地权利类型设定：园地承包经营权。

2.评估基准日：2023年1月1日。

3.用地类型：果园、茶园。

4.价格类型：在正常市场条件下的区域平均价格。

5.基础设施条件：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则，有基本的排水与灌溉设施，且田间道路密度适中。

6.土地使用年期：园地承包经营权年期设定为30年。

7.土地还原率：设定为3.2%。

8.其他规定：园地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

三、基准地价表

表1-2日照市岚山区园地承包经营权级别基准地价表

一级地类	二级地类	级别	基准地价
一级地类	二级地类	级别	元/平方米	万元/亩
园地	果园	一级	47	3.13
		二级	38	2.53
		三级	28	1.87
	茶园	一级	50	3.33
		二级	42	2.80
		三级	39	2.6

图1-1日照市岚山区园地定级与基准地价图

日照市岚山区林地定级和基准地价

一、林地级别分布范围

林地一级地总面积5563.21公顷，占比33.19%，其中公益林3258.36公顷，主要分布在巨峰镇，商品林2304.86公顷，主要分布在高兴镇和虎山镇；二级地总面积5805.41公顷，占比34.63%，其中公益林2983.84公顷，主要分布在虎山镇，商品林2821.57公顷，主要分布在巨峰镇和中楼镇；三级地总面积5394.71公顷，占比32.18%，其中公益林2195.23公顷，主要分布在中楼镇，商品林3199.48公顷，主要分布在中楼镇、黄墩镇和巨峰镇。

表2-1林地各类别各级别面积汇总表

级别	公益林	商品林	总计（公顷）	占比（%）
一级地	3258.36	2304.86	5563.21	33.19
二级地	2983.84	2821.57	5805.41	34.63
三级地	2195.23	3199.48	5394.71	32.18
合计	8437.42	8325.91	16763.33	100.00

二、基准地价内涵

1.土地权利类型设定：林地承包经营权。

2.评估基准日：2023年1月1日。

3.用地类型：乔木林地。

4.价格类型：在正常市场条件下的区域平均价格。

5.其他内涵设定：优势树种为杨树、龄组为中龄林，平均蓄积为95m³/公顷。

6.林木分类：根据森林类别划分，按商品林、公益林设定。

7.基础设施条件：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则，有基本的排水与灌溉设施，且田间道路密度适中。

8.土地使用年期：林地承包经营权年期设定为30年。

9.土地还原率：林地设定为3.0%。

10.其他规定：林地基准地价制定包括地上附着物和定着物价值。

三、基准地价表

表2-2日照市岚山区林地承包经营权级别基准地价表

地类	级别	基准地价		林地基准地价		林木基准地价
地类	级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
乔木林地（商品林）	一级	35	2.33	29	1.93	6	0.4
	二级	32	2.13	26	1.73	6	0.4
	三级	28	1.87	22	1.47	6	0.4
乔木林地（公益林）	一级	33	2.20	27	1.80	6	0.4
	二级	30	2.00	24	1.60	6	0.4
	三级	26	1.73	20	1.33	6	0.4