据抽样调查资料显示：一季度，我市房地产市场继续保持良好发展态势，销售价格继续上涨。与上年同期相比，房屋销售价格上涨12.7%，房屋租赁价格略有下降为1.5 %，物业管理价格上涨6.8%，土地交易价格上涨12.9%。与上季相比，房屋销售价格上涨2.3%，房屋租赁价格上涨0.1%，物业管理价格和土地交易价格持平。
一、房地产价格变动的主要特点
（一）房屋销售价格继续上涨，比上年同期上涨12.7%，比上季上涨2.3%。
在房屋销售中，商品房销售价格比上年同期上涨11.4%，比上季上涨3.2%。其中住宅类价格比上年同期上涨12.4%，比上季上涨3.4%；在各类住宅中，普通住宅价格和高档住宅价格分别比上年同期上涨12.7%和12.0%，比上季上涨3.5 %和2.5%。非住宅用房销售价格比上年同期上涨5.6%，比上季上涨 1.9%。其中商业娱乐用房和其他用房价格分别比上年同期上涨8.2%和8.1%，比上季上涨 2.8%和2.0% 。
同时，随着房地产二级交易市场的规范化和商品房销售价格的不断上涨，低薪收入阶层对中高档商品房的购买力比较低，多数选择价位较低的二手房，从而带动了二手房市场的热销，推动了二手房价格的不断攀升。一季度二手房销售价格比上年同期上涨14.9%，比上季上涨1.0%。其中住宅销售价格比上年同期上涨16.1%，比上季上涨0.8%；非住宅销售价格比上年同期上涨12.5%，比上季上涨1.2%。
（二）房屋租赁市场房源充足，价格有升有降，总平均价格同比下降1.5%。
在各类房屋租赁中，住宅租价与上年同期持平，办公楼租价比上年同期上涨0.1%，商业娱乐用房租价比上年同期下降2.9%，但比上季上涨0.1%。受部分仓库租价上涨的影响，工业仓储用房租价比上年同期上涨0.2%，比上季上涨0.2%。物业管理逐步走向规范化，物业管理价格比上年同期上涨6.8%，其中住宅物业管理价格上涨9.7%，办公楼物业管理价格上涨0.5%。
（三）土地交易价格继续保持平稳上涨态势
今年以来，市政府不断加大对土地使用的管理力度，继续推行“招、拍、挂”政策，强化土地监管，变划拨土地为“招、拍、挂”，既创造了公平的竞争环境又完善了我市的土地市场，使我市的土地交易市场健康发展。调查的四大类土地交易价格均比上年同期有所上涨，平均涨幅为12.9%，其中居住用地价格上涨10.5%，工业仓储用地价格上涨8.8%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨26.7%，其它用地价格上涨5.2%。与上季相比土地交易价格持平。
二、房地产价格变动的主要原因
1、房屋质量的提高和配套设施齐全带动了房价上涨。随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，改善和提高居住环境，提高生活质量成为新的消费热点，开发商对新建房屋质量、品牌、配套设施、环境、售后服务、物业管理等更加注重人性化、人文化，从而带来了巨大消费需求，拉动房价总体水平上涨。
2、需求增加带动房价上涨。一是环境需求。优美的自然风景、良好的人文环境、“中国优秀旅游城市”、“魅力城市”的品牌，名牌大学的引进，优越的居住环境吸引了大量人口入住，使外来人口不断增加，住房需求增长。二是入住需求。随着城市化进程的加快，城市更新和房屋拆迁导致居民“不得不”买房或租房；原有住房的家庭中出现以小换大，以旧换新的住房需求，在这种有效需求的带动下，拉动了房价的上扬。
3、随着商品房的大量开发，可用地越来越少，地价随之飙升，再加上建筑材料和各种能源材料价格的全面上涨，从而增加了房地产建筑的成本,在较大程度上导致了商品房价格的进一步上涨,另外，一些优质新型建材，特别是价格不菲的绿色环保型建材被广泛应用，也使房屋成本上升，从而带动了房价的上涨，推动了房地产市场价格总体上扬。
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