2005年3月16日，央行出台了新的房贷政策，提高了购房首付率和房贷利率。之后，房地产市场的有关信息成为社会各界关注的热点。为此，日照市城调队组织人员，走访了市部分金融机构、房地产开发企业、市房管部门，就各方面对“房贷新政”的反应、相关单位、企业采取的应对措施，以及新房贷政策对日照房地产市场的影响进行了调研。调研结果显示：新房贷政策对我市房地产市场及相关行业产生的影响短期内并不明显。
一、目前我市房屋销售情况和价格变动情况
近年来，随着城市化进程的逐渐加快和人民生活水平的不断提高，日照市的房地产业发展迅猛、供销两旺。在提升了城市品位和形象的同时，带动了房地产及相关行业的全面发展。房地产投资额逐年加大，房屋销售价格一路上扬,成交量持续增长。据调查，05年一季度房屋销售总量4009套，成交面积44.9万平方米，成交金额77302.7万元，分别比上年同期增长9.2%、9.8%和34.3%。房屋销售价格比上年同期上涨12.7%，比上年四季度上涨2.3%。同比增长幅度居全省十七市第一位。在日照住房消费群体中,来自外地的约占50%,而沿海地段的住宅，外地购买的比重更高。
二、新房贷政策对房屋消费者和房地产市场的影响
据调查,由于新房贷政策出台时间不长，且一季度是房屋开发与销售的淡季，所以，目前无论是销售价格还是销售量对新政策的反应都不明显。但调查中人们普遍认为，新房贷政策对抑制房价过快增长，将产生一定影响。一是房贷利率的提高，将降低房屋消费能力和投资收益预期；二是对有实际需求的购房者将增加消费负担；三是将影响投资性购房行为，使部分投资者知难而退；四是消费者、投资者对大套住房消费能力的降低，导致开发企业利润比预期降低，进而改变投资开发方向，进入开发适应消费者、投资者新的消费、投资能力较小面积的房产领域。
三、对近期房地产价格走势预测
在今后一段时期内，国家进一步对土地市场管理秩序进行整顿，规范土地市场，严格控制各项用地的审批制度，可利用的土地资源越来越少。据省建设厅提供的情况表明，目前山东省城镇人均居住面积只有14平方米左右，日照市城镇人均居住面积20.7平方米，低于全国城市人均居住面积22平方米，更低于发达国家城市人均居住面积35.8平方米的水平。业界认为，由于土地资源稀缺和国家对耕地实行最严格的保护政策及银行利息上调幅度较小，加上土地和钢材等建材价格上涨，开发成本上升，因此房价下降的可能性较小。目前我市的商品房价格虽然较高，但与全国、全省及周边城市相比还有一定的上涨空间，尤其是连续两年世帆赛和第十届中国电影金凤凰奖颁奖等国家和省级系列活动将在我市举办，日照房产仍会成为热点，预计近期我市房屋销售价格将会保持平稳上涨。
四、对稳定房价，促进我市房地产市场健康发展的几点建议
为保证我市房地产市场健康、持续发展，建议如下：
1、房贷利率应该区别对待，严格执行首次买房和二次购房利率标准，减轻有实际需求购房者的负担。
2、用税收手段竭制房地产市场过度投机。通过征收房地产税来遏制住房消费的投机行为，对住房购买者限制自住一套，否则要多交税。
3、对城市土地要科学管理。根据城市的人口结构，把城市土地严格划分为不同类型。在不同类型的土地开发不同价格、不同类型、不同居住面积的住房，开发商不得随意改变，否则受到经济与法律处罚。
4、政府出台优惠措施，鼓励引导开发企业开发小套户型，以适应消费能力，实现“居者有其屋”，减少对土地的使用，构建和谐社会。
5、培育住房二级市场，适应住房梯级消费的客观规律。
6、加快城市发展，提升城市品位，加大对日照的宣传力度，吸引外地房产客户。
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