上半年，我市房地产市场继续保持良好发展态势，开发投资稳步增长，市场供需两旺，今年以来国家一系列宏观政策的出台，对我市房屋销售价格影响不明显，房地产价格平稳上涨。与上年同期相比，土地交易价格上涨13.3%，房屋销售价格上涨11.6%，物业管理价格上涨8.3%，房屋租赁价格略有下降，降幅为1.0%。
一、房地产价格变动的主要特点
（一）商品房价格稳步上升，二手房市场愈加活跃 。与上年同期相比，商品房销售价格上涨10.7%。其中，住宅类销售价格上涨11.0%，非住宅用房销售价格上涨9.0%。在各类住宅中，普通住宅销售价格和高档住宅销售价格同比分别上涨11.3%和8.9%；非住宅中办公楼用房、商业娱乐用房和其他用房销售价格分别上涨9.0%、9.9%和8.1%。
上半年，随着房地产二级交易市场的进一步规范和商品房销售价格的不断上涨，以及经济适用房货币补贴政策的进一步实施，二手房交易火暴成交量不断增大，价格大幅上涨。据统计，上半年二手房销售面积为150945.1平方米，成交额为23848万元，分别比上年同期增长21.1%和40.2%，价格上涨13.1%，其中住宅销售价格同比上涨14.9%，非住宅销售价格同比上涨9.5%。
（二）房屋租赁市场价格略有下降。在各类房屋租赁价格中，住宅租赁价格与上年同期持平，办公楼租赁价格同比下降0.3%，商业娱乐用房租赁价格同比下降1.9%，受部分仓库租赁价格上涨的影响，工业仓储用房租赁价格同比上涨0.3%。
（三）物业管理得到进一步规范，平均管理价格继续上扬。为规范物业服务收费管理，我市制定出台《物业管理服务收费等级评定标准》，初步建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制，使物业管理进一步规范化，上半年由于受部分地理位置较好、设施配套较齐全的住宅物业管理价格上调的影响，物业管理价格总体上涨8.3%，其中住宅物业管理价格上涨12.3%，办公楼物业管理价格上涨0.3%。
（四）土地交易价格继续保持平稳上涨，上半年同比上涨13.3%。 近年来，市政府不断加大对土地使用的管理力度，采取加大土地供应调控力度，强化土地监管，变划拨土地为“招拍挂”，既创造了公平的竞争环境，又增加了政府收益，完善了我市的土地市场，使我市的土地交易市场健康发展。调查的四大类土地交易价格均比同期有所上涨，平均涨幅为13.3%，其中居住用地价格上涨9.7%，工业仓储用地价格上涨10.3%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨24.9%，其它用地价格上涨13.0%。
二、房屋价格上涨原因分析
（一）人们对消费观念的转变和对居住环境要求的提高，带动了房价上涨。日照作为山东省重点发展的沿海城市，有着得天独厚的气候条件，丰富的旅游环境，便捷的交通网络，特别是近年来城市面貌的改观、基础设施等人居环境的改善，以及不断提升的城市文化品位、文明向上的城市环境、国际国内重大水上赛事的举办和文化氛围吸引了越来越多的外地人到这里居家生活投资，从而带来了巨大消费需求，拉动了房价的上涨。据调查，在日照住房消费群体中,来自外地的约占60%。
（二）城市化进程的加快，加大了住房的有效需求。随着城市化进程的快速发展，实行成区连片综合开发，城市旧房拆迁改造，一方面导致原有私房身价倍增，另一方面导致居民“不得不”买房的被动型住房需求；原有住房的家庭为改善和提高住房条件出现以小换大，以旧换新的主动型住房需求；农村剩余劳动力不断向城镇非农产业转移，新增城镇人口对住房的需求量不断扩大，形成的自动型住房需求，对商品房需求增多，在这种有效需求的带动下，拉动了房价的上扬。
（三）日照房地产市场起步晚，基期价格低，给价格上涨带来了空间。日照属于中小城市，本市的房地产发展也就十余年的时间，真正快速发展也就在近几年，同周边地区及胶东半岛的四个沿海城市相比，日照的房价皆处在较低水平，目前沿海一带均价3000元/平方米左右，老市区均价2000/元平方米左右，由于起步晚，基期价格低，这给价格上涨带来了一定的空间。
（四）商品房开发成本加大，带动了房价上涨。随着商品房的大量开发，可用地越来越少，地价随之飙升，再加上一些优质新型建筑材料和各种能源材料价格的全面上涨，特别是价格不菲的绿色环保型建材被广泛应用，从而增加了房地产建筑的成本, 使房屋成本上升，在较大程度上导致了商品房价格的进一步上涨。
（五）国家宏观调控措施对日照房价影响不大。近一段时间，国家出台了一系列有关房地产业的宏观调控政策和法规，此番政策调控，主要针对的还是非法炒地和短期投机行为的，而对以居住为主的住房消费和中长期投资并未做太大控制。日照房地产市场没有出现像上海、北京、温州等城市大规模的“炒房族”，来日照购房的外地客户，大多数都是看好日照的气候、环境、未来发展前景和较低的置业成本，来日照度假和以后安家置业的，因此，国家宏观调控措施对日照影响不大。
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