今年以来，在国家宏观政策调控的作用下，我市房地产市场保持了稳步增长的良好态势，房屋销售供求两旺，房价稳步上升。与上年同期相比，前三季度房屋销售价格上涨10.3%，物业管理价格上涨8.9%，房屋租赁价格略有下降为1.4%，土地交易价格上涨13.7%。
一、房地产价格变动的主要特点：
（一）房屋销售价格上涨趋势有所减缓。前三季度，房屋销售价格比上年同期上涨10.3%。在房屋销售中，商品房销售价格比上年同期上涨10.0%，其中住宅价格比上年同期上涨10.2%，非住宅用房销售价格比上年同期上涨8.8%。分季度看，一季度上涨12.7%，二季度上涨10.4%，三季度上涨7.7%，涨势逐季减缓。
随着住房制度改革的深入，住房二级市场进一步开放和规范，二手房交易活跃。前三季度二手房销售价格比上年同期上涨10.8%，其中住宅销售价格比上年同期上涨12.0%，非住宅销售价格比上年同期上涨8.5%。
（二）租赁市场房源充足，价格略有下降。前三季度，房屋租赁价格比上年同期下降1.4%，其中一季度下降1.5%，二季度下降0.5%，三季度下降2.3%。分类看，住宅租价与上年同期持平，办公楼租价比上年同期下降0.8%，商业娱乐用房租价比上年同期下降2.7%，工业仓储用房租价继续保持上涨趋势，比上年同期上涨0.3%。
（三）物业管理价格呈上涨趋势。为了更好的规范物业服务收费管理，我市继续执行等级评定标准收费机制，使物业管理更加规范化，前三季度物业管理价格比上年同期上涨8.9%，其中住宅物业管理价格上涨13.4%，办公楼物业管理价格上涨0.2%。
（四）土地交易价格继续保持上涨态势。近年来，市政府不断加大对土地使用的监管力度，实行用地市场化，增进了公平竞争，完善了我市的土地市场，使我市的土地交易市场健康发展。调查的四大类土地交易价格均有所上涨，前三季度比上年同期上涨13.7%，其中居住用地价格上涨12.8%，工业仓储用地价格上涨10.9%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨21.3%，其它用地价格上涨14.7%。
二、房地产价格变动的主要原因
（一）日照的生态环境、区位优势、港口优势吸引了大量的外地人来我市购房、安家、置业，加之居民的消费信心、消费能力和投资意识也在不断提高，从而促进了房地产业的发展，同时推动了房屋销售价格较快上涨。住房二级市场全面放开，居民对住房的需求呈现多样化趋势，住房以旧换新，以小换大，从而拉动房价总体水平上涨。
（二）伴随着城市化进程的加快，人们生活水平逐步提高，改善住房条件成了一大需求，特别是市政府对低收入家庭实行货币形式直接补贴,变“暗补”为“明补”，变分配低价住房为发放经济适用房补贴，变定向购买住房为市场化选择，激活了住房二级市场，促动了住房一级市场，拉动了消费增长；以及农村剩余劳动力不断向城镇非农产业转移，城镇人口不断增加，对房屋需求量加大，在这种有效需求的带动下，拉动了房价的上扬。
（三）随着商品房的大量开发，可用地越来越少，土地交易价格不断上涨，再加上房屋建筑材料价格上涨，增加了房屋建设成本，从而影响房价上涨。同时, 以人为本、高品味的设计所凝聚的知识与文化含量也是提高房地产价格的重要因素。近年来,新技术、新材料的应用，建筑品质大大提高，导致新建房屋与旧房屋的价格差异也在逐渐拉大。
（四）受国家宏观调控政策影响和房地产市场的逐步规范，房屋销售价格涨势减缓。从我市房地产市场总体发展情况看，房地产价格变动幅度应属合理的范围之内；从未来发展趋势看，由于我市城市化进程相对周边城市起步较晚，市场发展空间较大，因此我市房地产市场仍将处于上升发展阶段。
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