今年上半年，我市房地产市场继续保持了良好的发展势头，成交量继续扩大，市场价格平稳上涨。与上年同期相比，房屋销售价格上涨3.0%，房屋租赁价格上涨1.3％，物业管理价格上涨2.6%，土地交易价格上涨6.0%。
一、房地产价格变动主要特点
（一）房屋销售价格涨势趋缓。在国家一系列宏观调控措施的作用下，我市房屋销售价格快速上涨的势头得到有效控制，价格变动幅度日趋理性。从上半年价格运行情况看，我市房屋销售价格比上年同期上涨3.0％，涨幅较上年同期回落了8.6个百分点。其中，商品房销售价格同比上涨4.4%，涨幅较上年同期回落了6.3 个百分点。分类看，住宅类销售价格同比上涨4.8%，非住宅销售价格同比上涨2.4%。在各类住宅中，普通住宅销售价格和高档住宅销售价格分别上涨4.9%和3.1%；非住宅中办公楼、商业娱乐用房和其它用房销售价格分别上涨3.8%、1.9%和0.7%。
随着住房制度改革的不断深入及监管力度的加大，住房二级市场交易更加规范、活跃，价格平稳上涨。与上年同期相比，二手房销售价格上涨1.3％，其中住宅销售价格上涨1.5%，非住宅销售价格上涨0.8%。
（二）房屋租赁市场价格小幅上升。伴随着我市商业化进程的加快，及流动人口的不断增加，房屋租赁市场活跃，价格上升，上半年价格同比上涨1.3％。在各类房屋租赁价格中，住宅租赁价格与上年同期持平。办公楼租赁价格同比下降1.7%。受繁华地段的商业娱乐用房租赁价格大幅度上涨的影响，商业娱乐用房租赁价格同比上涨4.0%，工业仓储用房租赁价格同比上涨1.1%。
（三）物业管理价格继续上扬。部分生活小区因设施配套较齐全、管理规范等因素，提高了物业收费标准，受此影响，上半年我市住宅物业管理价格上涨4.0%，拉动物业管理价格上涨2.6%。
（四）土地交易价格继续保持上涨态势。上半年土地交易价格同比上涨6.0%。 近年来，市政府不断加大对土地使用的管理力度、供应调控力度，强化土地监管，增加交易行为的透明度，创造了公平的竞争环境，使我市的土地交易市场更加完善、健康发展。调查的四大类土地交易价格均比上年同期有所上涨，其中居住用地价格上涨6.6%，工业仓储用地价格上涨4.8%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨6.9%，其它用地价格上涨7.4%。分季度情况看：土地交易价格一季度上涨 8.9％、二季度上涨3.0％。
二、价格走势预测
今年5月17日，国务院新出台了六项措施以调控房地产业，5月29日，国家九部委又出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，随着新政策的落实与实施，我市房地产市场会更加稳定健康发展。对住房需求者而言，在新的政策环境下，可以理性地确定自己的购买行为，衡量自己的承受能力，结合自己的需求，购买合适的房屋。对外地购房者，我市的生态环境、区位优势、港口优势比较明显。加之我市房地产市场规模的不断扩大，房地产开发商不断针对新的市场情况设计新的适合市场需求的产品，利用质量体系认证管理和以人为本、以诚立信的理念，继续吸引大量的外地人来我市投资兴业、居住、疗养。因此，我市房地产市场前景看好，房价将稳步运行。
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